Hình thức bán đất viết tay.
Hình thức mua bán đất bằng giấy viết tay hiện nay cũng rất phổ biến trong các giao dịch mua bán nhà đất.
Mẫu giấy bán đất viết tay là gì? Cần lưu ý những điều gì khi lập hợp đồng mua bán viết tay?
Hãy tham khảo ngay để có quá trình giao dịch mua bán nhà đất an toàn và thuận lợi nhất!
Một số vấn đề có thể bạn chưa biết
Hợp đồng mua bán đất viết tay là gì?
Hợp đồng mua bán đất viết tay hay còn được gọi là hình thức mua bán đất viết tay. Tức là quy trình mua bán hoàn toàn thủ công. Và đây cũng là mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng.
Giấy viết tay là hợp đồng mua bán được thực hiện thủ công.
Tại sao đơn mua bán đất lại được viết tay? Vì thường những thuộc tính này sẽ bị thiếu một số điều kiện nhất định. Đơn giản nhất là đất có thể thiếu sổ đỏ, sổ hồng.
Hình thức mua bán đất viết tay thường được thực hiện khi nào?
Người bán và người mua sẽ thực hiện giao dịch viết tay thông qua hai trường hợp. Đó là:
Khi đất có giấy tờ sổ đỏ.
Khi đất chưa có sổ.
Thông thường, bất động sản không có sổ sẽ được giao dịch bằng tay.
Thông thường các loại giao dịch này sẽ chủ yếu dựa trên sự tin tưởng. Đồng thời, việc mua bán bằng giấy viết tay sẽ khó khăn trong việc làm giấy tờ sổ đỏ.
Những rủi ro của kinh doanh giấy là gì?
Mua bán đất bằng giấy tay sẽ có ưu điểm là giá rẻ. Tuy nhiên, các giao dịch mua bán bằng hình thức mua bán đất viết tay thường tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cụ thể như:
Mua bán bằng giấy tay khó xác định được nguồn gốc tài sản. Vì nhà đất bằng giấy tờ tay thường sẽ không có đầy đủ các yếu tố pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng.
Giấy tờ viết tay thường không có đủ cơ sở pháp lý để đảm bảo trước pháp luật.
Quá trình giao dịch dễ xảy ra rủi ro nếu người bán “lật kèo”. Toàn bộ quá trình giao dịch viết tay thường dựa trên sự tin tưởng.
Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay không có sổ đỏ nên rất khó thế chấp.
Việc mua bán giấy tờ viết tay sẽ rất khó mua bán do giấy tờ không được công chứng …
Đất chưa đăng ký thường ẩn chứa nhiều yếu tố rủi ro.
Vì vậy, trước khi quyết định mua bán bằng mẫu giấy mua bán đất viết tay, bạn nên suy nghĩ thật kỹ.
> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục mua nhà đơn giản, dễ dàng
Mẫu giấy bán đất viết tay và 5 lưu ý cần biết khi mua bán
Để quá trình giao dịch mua bán và làm giấy tờ viết tay diễn ra an toàn, bạn cần lưu ý những vấn đề gì?
1. Tìm hiểu thông tin về nguồn gốc bất động sản
Do không có giấy tờ chứng thực nguồn gốc đất định mua nên bạn cần tìm hiểu kỹ. Nguồn gốc lô đất uy tín sẽ giúp bạn mua bán an toàn hơn. Vì cũng có rất nhiều giao dịch mua bán thành công với hình thức mua bán đất viết tay.
Bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến lô đất mà mình muốn mua.
Để tìm hiểu nguồn gốc, bạn có thể thăm dò từ những người dân sống xung quanh lô đất. Nếu kỹ hơn, bạn có thể tìm hiểu thông tin tại Ủy ban nhân dân nơi có lô đất định mua. Mọi yếu tố càng được xác minh rõ ràng, bạn sẽ có được thỏa thuận tốt hơn.
2. Nên nghiên cứu kỹ thông tin quy hoạch
Thông tin quy hoạch của lô đất rất quan trọng vì nó sẽ ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất. Bạn cần tìm hiểu xem lô đất định mua có nằm trong diện quy hoạch giải tỏa hay không? Vì bất động sản nằm trong quy hoạch sẽ bị hạn chế quyền sử dụng và có thể bị thu hồi.
Cần tìm hiểu lô đất định mua có nằm trong diện quy hoạch hay không?
Đặc biệt, các yếu tố tranh chấp cũng cần được nghiên cứu kỹ lưỡng như tranh chấp đường đi, lối đi… Nếu không tìm hiểu kỹ thì sau khi mua đất, bạn rất dễ gặp rắc rối. Bạn có thể đến cơ quan có thẩm quyền hoặc Ủy ban nơi có đất để tìm hiểu.
3. Khi mua bán nên tìm hiểu kỹ thông tin của người bán
Người bán cũng rất quan trọng trong vấn đề giao dịch. Người bán uy tín sẽ giúp bạn mua được lô đất chất lượng, an toàn và hạn chế nhiều rủi ro. Vì vậy, bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến người bán đất.
Người bán uy tín sẽ giúp bạn mua được mảnh đất chất lượng.
Nếu người bán đã có gia đình thì bạn cần kiểm tra xem vợ / chồng có đồng ý bán đất hay không? Nếu bạn là người độc thân, bạn phải kiểm tra xem lô đất có liên quan đến một thành viên trong gia đình hay không? Những vấn đề này nếu không được nghiên cứu kỹ rất dễ dẫn đến nguy cơ tranh chấp với nhau.
4. Mẫu giấy bán đất viết tay cần rõ ràng về các điều khoản thỏa thuận.
Các điều khoản trong mẫu đơn mua bán đất viết tay cần được viết rõ ràng, không được sửa đổi. Quá trình sửa chữa nếu có cần được ghi rõ trong hợp đồng và kèm theo chữ ký của các bên liên quan. Trong đó, mỗi trang phải có chữ ký rõ ràng, riêng trang cuối cùng sẽ có chữ ký và họ tên của các bên.
Nên thỏa thuận trước và ghi rõ các điều kiện trong hợp đồng.
Nội dung hợp đồng cần thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Hình thức thanh toán, số tiền thanh toán, cam kết… đều rõ ràng. Ngoài ra, thông tin của người làm chứng cũng cần được thể hiện rõ ràng trong giấy mua bán trao tay.
5. Nên yêu cầu người bán phải có cam kết hợp pháp
Tức là bên bán cần đảm bảo cho bạn lô đất đó khi có sổ mới được làm thủ tục chuyển nhượng. Đây là yếu tố bắt buộc phải có để đảm bảo quyền lợi của bạn. Và sự đảm bảo này nên được viết rõ ràng và có người chứng kiến.
> Đọc thêm: Kinh nghiệm mua nhà trên giấy an toàn không cần biết ai cũng nên biết
Mẫu đơn mua bán đất viết tay cần có những nội dung gì?
Với một tìm kiếm nhanh, bạn cũng sẽ tìm thấy các mẫu hợp đồng viết tay mới nhất trên internet. Tuy nhiên, để chuẩn bị được mẫu giấy bán đất viết tay, bạn có thể tham khảo những gợi ý sau:
Mẫu giấy bán đất viết tay cần có đầy đủ thông tin của người mua và người bán.
Thông tin cơ bản của người bán và người mua cần được ghi rõ trong các tài liệu. Như họ và tên, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, địa chỉ, thông tin của vợ / chồng (nếu có)… Bạn nên kiểm chứng thông tin qua các giấy tờ để tránh sai sót.
Cần ghi rõ các thông tin cơ bản của người bán và người mua.
Mẫu giấy bán đất viết tay cần ghi rõ ràng các thỏa thuận mua bán.
Thông tin về thửa đất bao gồm diện tích, số lô, địa chỉ thửa đất,… Các tài sản khác gắn liền với đất nếu có. Ai là chủ sở hữu của lô đất?
Giá bán đất là bao nhiêu? Hình thức thanh toán, trả góp hay trả toàn bộ?
Cam kết của người mua và người bán trong quá trình giao dịch.
Thông tin cá nhân và cam kết của nhân chứng…
Cần trình bày rõ ràng các thỏa thuận mua bán như giá cả, phương thức thanh toán và các cam kết.
Trước khi ký, bạn cần kiểm tra các thông tin có trong hợp đồng mua bán và các giấy tờ viết tay. Những nội dung không hiểu bạn nên hỏi lại hoặc thương lượng với người bán.
> Xem thêm: Thủ tục mua bán nhà và 5 lưu ý khi chọn mua nhà!
Làm thế nào để hạn chế rủi ro khi giao dịch bằng giấy tờ viết tay?
Trong quá trình giao dịch, bạn nên tìm người chứng kiến việc mua bán. Nhân chứng sẽ ký hoặc sử dụng một ghi chú viết tay để xác thực giao dịch.
Quý khách vui lòng kiểm tra, rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến lô đất cần mua. Ví dụ như giấy tờ tùy thân của người bán, giấy thỏa thuận bán đất nếu người bán có gia đình …
Quá trình thanh toán nên được thực hiện trực tiếp tại ngân hàng. Sau khi thanh toán, bạn nên yêu cầu người bán viết giấy biên nhận xác nhận đã nhận tiền dưới sự chứng kiến của người thứ ba.
Thanh toán phải được thực hiện trực tiếp tại ngân hàng.
> Xem thêm: Mua nhà trả góp như thế nào? 3 lưu ý cần biết
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm hiểu bất động sản hãy truy cập ngay vào website mogi.vn. Các thông tin bất động sản thường được cập nhật thường xuyên và mới nhất hàng ngày trên mogi. Bạn cũng có thể nhận được một giao dịch mua bán đất trang trại viết tay với mức giá hấp dẫn.
Chúc bạn nhanh chóng có được giao dịch mua bán an toàn và thuận lợi nhất với mẫu giấy mua bán đất viết tay!
Ngọc Anh – Chuyên viên phân tích thông tin BĐS
Nguồn: https://www.amorstay.com.vn/
Comentários