Ngày càng có nhiều Căn hộ chung cư cho thuê mọc lên một cách chóng mặt khiến mức độ cạnh tranh giữa các Chủ nhà ngày càng gay gắt hơn. Vậy đâu sẽ là bí quyết tìm kiếm khách hàng hiệu quả và nhanh chóng nhất? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây của CAS Apartment nhé!
Kinh nghiệm 1: Nghiên cứu mức giá cho thuê phù hợp
Việc đầu tiên mà bạn cần phải làm đó chính là xem xét những yếu tố xung quanh Căn hộ chung cư cho thuê của mình như: loại nhà ở, vị trí (hướng) ngôi nhà, diện tích, tình trạng nội thất, ưu thế về kinh doanh,... để có thể đưa ra một mức giá hợp lý nhất. Bên cạnh đó, tiếp cận với thị trường Bất động sản cho thuê để tham khảo giá thị trường hay nhờ những công ty môi giới tư vấn sẽ giúp bạn đỡ bối rối và tiết kiệm thời gian hơn trong việc định giá cho Căn hộ chung cư của mình. Nếu bạn muốn có một mức giá tốt và cạnh tranh, hãy đưa ra một mức giá mềm hơn so với những nơi khác để thu hút được nhiều khách thuê và có được những hợp đồng dài hạn hơn.
Nghiên cứu mức giá cho thuê phù hợp
Kinh nghiệm 2: Lựa chọn người thuê phù hợp
Sau khi đã định được giá cho thuê, xác định đối tượng khách hàng mục tiêu cũng là bước vô cùng quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn nhanh chóng lựa chọn được những khách hàng thật sự phù hợp với điều kiện căn hộ để quá trình thuê nhà được lâu dài, ổn định. Nếu căn hộ chung cư thuộc phân khúc giá rẻ, những nhân viên văn phòng, sinh viên hoặc người độc thân sẽ là đối tượng phù hợp với Nhà thuê của bạn. Ngược lại, nếu bạn muốn hướng đến phân khúc căn hộ chung cư cao cấp với mức giá cao hơn thì những gia đình nhỏ, cặp vợ chồng mới cưới, những người có thu nhập từ khá trở lên hoặc người nước ngoài sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến.
Ngoài ra khi dẫn khách thuê đến xem phòng, bạn cũng nên chú ý đến thái độ và cách cư xử của họ để lựa chọn những vị khách phù hợp nhất. Bạn cũng nên hỏi một số câu hỏi về thông tin cơ bản và nói rõ một số quy định thuê nhà để thuận tiện cho việc quản lý sau này.
Kinh nghiệm 3: Tân trang lại nhà trước khi khách đến thuê
Cần đảm bảo là Căn hộ chung cư cho thuê của bạn luôn ở tình trạng tốt nhất. Cái nhìn đầu tiên cũng chính là cái nhìn quyết định mà khách hàng căn cứ vào đó để chọn lựa nơi ở cho họ. Việc này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc thương lượng chi phí cho thuê. Điều đầu tiên cần làm đó chính là giữ cho Căn hộ chung cư của bạn được sạch sẽ và gọn gàng nhất. Bạn có thể dọn dẹp các đồ dùng không cần thiết, sửa chữa những vết rạn nứt và sơn lại tường, sơn mới cửa chính, cổng, cửa sổ,...
Tân trang lại Căn hộ chung cư là cách để Chủ nhà cho thuê được giá hơn
Ngoài ra, người đi thuê nhà thường bận rộn hoặc không có nhiều tài chính để mua nội thất vào nhà thuê. Vì vậy, nếu có thêm đồ nội thất cơ bản như: máy giặt, máy lạnh, tủ lạnh, bếp,…thì khả năng cho thuê sẽ cao hơn và được giá hơn mong đợi.
Kinh nghiệm 4: Tạo mối quan hệ tốt với khách thuê
Bạn nên quan tâm và hỏi han khách hàng về điều kiện ngôi nhà có khiến họ cảm thấy thoải mái không, hay họ có gặp điều gì bất tiện trong sinh hoạt,... Xây dựng mối quan hệ tốt đẹp giữa chủ nhà và người đi thuê sẽ giúp hợp đồng được ký kết lâu hơn. Không chỉ thế, nếu khách hàng chuyển đi, họ sẵn sàng giới thiệu chỗ cho thuê của bạn đến những người thân quen của họ. Như vậy, bạn vừa tiết kiệm được thời gian tìm Khách thuê mới cũng như chi phí môi giới, quảng cáo.
Kinh nghiệm 5: Cẩn trọng khi làm hợp đồng cho thuê
Hợp đồng thuê nhà cần được quy định chặt chẽ để tối thiểu rủi ro phát sinh giữa người đi thuê và chủ nhà. Các điều khoản trong hợp đồng cho thuê chính là nguyên nhân gây ra những rắc rối không đáng có nếu xuất hiện những nguyên tắc và lợi ích không được đặt ra rõ ràng. Cũng có thể dựa vào các điều khoản và căn cứ pháp lý để hai bên giải quyết với nhau. Một vài yếu tố cần phải có trong hợp đồng là: giá cả, thời hạn thuê, điều lệ tuân thủ, các khoản chi phí khác.
Ngoài ra, đối với những khoản thuế khi cho thuê nhà, Chủ nhà và Khách thuê có thể thương lượng xem ai là người chịu những khoản này và phải thể hiện rõ ràng trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng cho thuê.
Kinh nghiệm 6: Đầu tư vào hình ảnh
Những hình ảnh chất lượng về Căn hộ chung cư sẽ gây ấn tượng tốt hơn trong mắt Khách thuê
Khi khách hàng tìm kiếm thông tin cho thuê trên những kênh quảng cáo truyền thông, hình ảnh liên quan đến nhà cho thuê của bạn sẽ là yếu tố quan trọng nhằm thu hút sự chú ý của mọi người. Vì vậy, đầu tư vào hình ảnh một cách kỹ lưỡng cũng là việc nên làm với chủ nhà khi muốn quảng cáo Căn hộ chung cư và cho thuê được giá nhất.
Kinh nghiệm 7: Đăng tin lên các kênh thuê nhà
Sau khi đã đầu tư về hình ảnh, hãy đăng tin Căn hộ chung cư cho thuê của mình lên những trang Web, ứng dụng thuê nhà. Ngày nay, xã hội đang ngày càng hiện đại và phát triển, nên việc quảng cáo Bất động sản cho thuê của mình lên những nền tảng online sẽ giúp bạn tiếp cận với nhiều Khách thuê một cách dễ dàng và nhanh chóng hơn.
Một trong những kênh đăng tin cho thuê uy tín và nhanh chóng nhất hiện nay đó chính là ứng dụng CAS Apartment. Với những tính năng thông minh, dễ dàng sử dụng và tiện lợi, CAS Apartment chắc hẳn sẽ là trợ thủ đắc lực trong việc quản lý Bất động sản cho thuê dành cho những chủ nhà trong thời đại 4.0 hiện nay.
Nếu bạn vẫn đang đau đầu trong việc tìm cách cho thuê Căn hộ chung cư nhanh chóng và được giá nhất, hãy bỏ túi những kinh nghiệm trên đây và tìm cho mình những vị Khách thuê phù hợp nhất nhé!