Cải tạo nhà để cho thuê sẽ giúp nâng cao giá trị căn nhà của bạn. Tuy nhiên, việc này cũng sẽ gặp muôn vàn khó khăn và rắc rối trong quá trình thực hiện. Vì vậy tránh được 5 sai lầm phổ biến dưới đây sẽ giúp Chủ nhà dễ dàng hơn khi bắt tay vào cải tạo nhà cho thuê.
Không có kế hoạch cụ thể
Lên kế hoạch cụ thể là điều cần thiết trước khi bắt tay vào cải tạo nhà cho thuê
Bạn đừng nghĩ rằng, việc lập kế hoạch cải tạo nhà để cho thuê là một điều không cần thiết. Tuy vậy, nếu không có một bản kế hoạch cụ thể, bạn sẽ không thể kiểm soát được mọi thứ từ chi phí, thời gian và công sức trong quá trình sửa chữa. Do đó, dù chỉ cần bỏ ra một ít thời gian thì bạn cũng nên có cho mình tất cả những danh sách cần thiết cho công việc này, chúng bao gồm:
Những phần cần được sửa chữa: Đây là phần quan trọng nhất vì bạn sẽ dựa vào nó để có thể lên kế hoạch cho những nội dung tiếp theo. Việc của bạn chính là xác định tình trạng hiện tại của ngôi nhà và liệt kê danh sách những hạng mục cần phải tu sửa, tránh việc phát sinh thêm những thứ không cần thiết.
Thời gian dự kiến hoàn thành: Hãy xác định mốc thời gian bắt đầu và kết thúc để có thể đưa ra một kế hoạch phù hợp và kiểm soát mọi thứ một cách tốt nhất. Bạn nên chọn những thời gian thuận lợi về điều kiện thời tiết và dễ tìm thợ.
Bảng dự trù kinh phí: Tính toán thật kỹ những chi phí có thể có nhằm tránh những sự phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình cải tạo. Ngoài ra, bạn cũng cần xem lại mức lợi nhuận của mình khi kinh doanh phòng trọ để có những quyết định về chi phí bỏ ra sao cho hợp lý nhất.
Thu hẹp nhà xe để làm phòng mới
Hiện nay, nhiều người đã thu hẹp nhà xe trong khi cải tạo nhà cho thuê để tận dụng khoảng không gian làm thêm phòng nhỏ cho thuê nhằm kiếm thêm lợi nhuận. Giá của những phòng này thường rẻ hơn rất nhiều so với mặt bằng chung vì người đi thuê phải chịu mọi tiếng ồn và khói bụi từ nhà xe trong sinh hoạt thường ngày. Mặc dù đáp ứng cho một số Khách thuê có tài chính hạn hẹp, nhưng điều này lại vô tình làm cho những Khách hàng khác cảm thấy không được thoải mái trong khi thuê nhà. Lý do chính đến từ việc số lượng phòng quá lớn khiến nhà xe bị quá tải sức chứa. Hãy tưởng tượng buổi sáng khi Khách thuê của bạn bị trễ làm hoặc trễ học nhưng lại phát hiện xe của mình đang nằm sâu bên trong nhà xe chật hẹp, rất khó để di chuyển thì sẽ ra sao? Và nếu tình trạng này diễn ra trong một thời gian dài thì rất có thể sẽ dẫn đến mất khách nghiêm trọng.
Sử dụng giấy dán tường không hợp lý
Giấy dán tường là một trong những vật liệu được nhiều Chủ nhà thuê sử dụng vì tính tiện lợi và giá thành không quá đắt đỏ của chúng. Tuy nhiên, nếu bạn sử dụng giấy dán tường sau một khoảng thời gian dài thì rất dễ bị bong tróc do những nơi ẩm thấp hoặc do những tác động của Khách thuê. Vì vậy, bạn chỉ nên sử dụng chúng ở những nơi khô ráo trong nhà và xem xét chọn những loại có màu sắc trung tính, đơn giản, ít họa tiết để phù hợp với nhiều đối tượng người đi thuê.
Sử dụng giấy dán tường một cách hợp lý
Không đảm bảo mỹ quan chung
Khi cải tạo nhà cho thuê, Chủ nhà thường chỉ chú trọng đến chi tiết bên trong mỗi phòng mà bỏ quên những yếu tố mang tính mỹ quan chung. Điều này khá nguy hiểm vì nó sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến khách thuê, khiến họ cảm thấy không được thoải mái trong khi sử dụng. Vì vậy, quá trình cải tạo cần phải đòi hỏi sự tính toán cẩn trọng để không làm ảnh hưởng đến cấu trúc, không gian tổng thể của ngôi nhà. Bạn hãy chú ý đến vấn đề thẩm mỹ và sự tiện lợi, tránh tình trạng bên trong phòng được cải tạo còn bên ngoài thì cũ kĩ, dẫn đến lệch pha nhau. Nếu bạn không có chuyên môn trong lĩnh vực này thì có thể tham khảo ý kiến của những người xung quanh hoặc nhờ đến sự giúp đỡ của những kiến trúc sư. Một vài không gian sinh hoạt chung có thể kể đến như: ban công, chỗ phơi áo quần, lối đi, hành lang, cầu thang,...
Bỏ qua các vấn đề thi công khi cải tạo nhà cho thuê
Không chỉ là những vấn đề trong quá trình thi công, mà các yếu tố tác động đến môi trường xung quanh công trình cũng cần phải được quan tâm để xử lý tốt nhất. Điển hình là khói bụi và tiếng ồn trong khi cải tạo nhà cho thuê. Trước lúc xây dựng, bạn nên tính toán xem những hạng mục nào sẽ gây tiếng ồn. Từ đó, xác định thời gian và các cách làm tối ưu để tránh ảnh hưởng đến nhiều người nhất có thể. Tiếp đến, bạn nên hạn chế tình trạng lộn xộn, bụi bặm bằng cách dùng mọi biện pháp để che chắn cẩn thận và cố gắng sắp xếp vật liệu xây dựng gọn gàng tại nơi đang thi công.
Cần đảm bảo tuyệt đối trong quá trình thi công để tránh ảnh hưởng đến những người xung quanh
Ngoài ra, hãy đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người thi công cũng như những người xung quanh nhằm tránh những tai nạn đáng tiếc nhất có thể xảy ra.
Để quá trình cải tạo nhà cho thuê được diễn ra một cách thuận lợi, những Chủ nhà cần chuẩn bị cho mình những kiến thức và kế hoạch thật cụ thể.
Comments