Bằng cách săn nhà dột nát và cải tạo lại, nhiều nhà đầu tư đã kiếm được tiền tỷ. Hình thức kinh doanh này gần đây bắt đầu bùng nổ ở các vùng ngoại ô. Nguyên nhân là do quỹ đất trong nước đã cạn mà nhu cầu mua nhà giá rẻ lại tăng cao.
Trào lưu săn nhà cũ tân trang lại hot trở lại
Săn nhà cũ đồng nghĩa với việc chủ đầu tư tìm đến những căn hộ cấp 4 cũ, mua lại, sửa chữa, cơi nới thêm tầng. Sau khi sửa nhà đẹp thành công, chủ đầu tư có thể bán nhà với giá cao hơn rất nhiều. Hình thức kinh doanh săn nhà cũ, tân trang thành nhà mới đã có từ lâu. Nghề này đặc biệt phổ biến vào những năm 2010-2013.
Tuy nhiên, đến năm 2015, nghề này sụt giảm do xu hướng mua căn hộ chung cư phát triển mạnh. Thêm vào đó, nguồn cung nhà cổ trong nội thành thời điểm đó khá khan hiếm. Nhưng khoảng 2 năm trở lại đây, trào lưu săn tìm nhà cũ tân trang lại “hot” trở lại. Đặc biệt là ở các khu vực ngoại thành. Lý do là vì con đường di chuyển từ trung tâm ra ngoại thành đã thuận tiện hơn rất nhiều. Giá nhà đất tại khu vực nội thành cũng tăng nhanh. Mua nhà cải tạo ở ngoại thành được xem là giải pháp kinh tế hợp lý của nhiều người. Những căn nhà sau khi sửa chữa xong có thể vừa ở vừa kinh doanh buôn bán.
Săn nhà cổ thành công, nhà đầu tư bỏ túi trăm triệu
Đầu tư vào nhà cũ cần số vốn lớn, tuy thu hồi vốn chậm nhưng rất bền vững. Chẳng hạn, một căn nhà cổ ở quận Nam Từ Liêm trị giá 1,3 tỷ đồng. Chủ đầu tư bỏ thêm 400 triệu để sửa chữa và có thể bán lại với giá 1,9 tỷ đồng, lãi 200 triệu. Nếu không bán chủ đầu tư cũng có thể cho thuê lại với giá 20 triệu / tháng. Tại các khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, lợi nhuận có thể còn cao hơn. Những khu vực này đang “sốt đất”, diện tích nhà cũng lớn hơn khu vực nội thành. Một ngôi nhà cổ sau khi hoàn thành nếu có khách hàng quan tâm có thể thu lãi 400 – 600 triệu.
Trào lưu mua bán tân trang lại nhà cũ kiếm lời nóng trở lại
Bên cạnh việc xây nhà cũ mua đi bán lại, xu hướng cải tạo nhà để làm homestay, cho thuê dài hạn cũng rất thu hút giới đầu tư. Mô hình này xuất hiện ở những con phố mới sửa sang hoặc những khu có nhiều sinh viên, công nhân sinh sống. Đơn cử như Đại La, Trần Đại Nghĩa, Nguyễn Văn Huyên, Minh Khai … Dù đầu tư theo hình thức nào thì lợi nhuận tối thiểu cũng có thể đạt 15-18%. Trường hợp chủ đầu tư trúng mánh, mua nhà ở khu vực mở rộng, làm đường, lợi nhuận có thể lên tới 40 – 50%.
Đầu tư vào nhà nát không dễ như nhiều người vẫn nghĩ
Dù tiềm năng thu lợi nhuận khủng nhưng giới săn nhà nát cũng gặp không ít rủi ro. Vấn đề lớn nhất mà nhà đầu tư có thể gặp phải là mua nhà đang có tranh chấp. Nhà không có giấy tờ hợp pháp. Ngoài ra, bất động sản nằm trong diện quy hoạch hoặc bị lấn chiếm cũng sẽ khiến nhà đầu tư mất tiền oan. Để thành công trong mô hình này, sự cẩn thận cũng như kinh nghiệm của nhà đầu tư là yếu tố then chốt. Căn nhà mua được không những phải rẻ, ít tốn công sửa chữa mà còn phải bán nhanh. Nếu mua với giá cao, thời gian sửa chữa lâu thì chắc chắn bạn sẽ phải cầm cự. Bởi theo nguyên tắc định giá bất động sản, nhà xây mới sẽ mất giá tới 20% giá thị trường chỉ sau 1 năm. Từ 2 năm tiếp theo, mỗi năm căn nhà mất đi 3% giá trị. Hơn nữa, tốc độ tăng giá nhà phố khá chậm. Người bán không thể thổi phồng giá như đất đai. Nhiều nhà đầu tư đã phải nhận quả đắng khi mua phải nhà có vị trí xấu, chi phí sửa chữa cao. Điều này dẫn đến việc tăng giá bán và cuối cùng là tình trạng đình trệ vì không có ai mua. Khi mua nhà cũ gần thành phố, nếu người mua chọn những căn hộ xa khu vực chợ, trường học thuận tiện thì càng khó bán. Bởi quy hoạch từ huyện, xã xuống phố cần có thời gian để thực hiện.
Nhà cũ sau khi tu sửa có thể bán với giá tốt
Kinh nghiệm bán nhà cũ nát được giá cao chủ đầu tư cần biết
Nhà dột nát cũ không thiếu ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Nhưng chọn được hàng “ngon” để đầu tư không phải dễ. Nếu muốn dấn thân vào con đường săn nhà cũ kiếm lời, nhà đầu tư cần lưu ý: – Ưu tiên nhà ở khu vực ngoại thành, ngoại thành TP. Người mua cũng có thể tìm thấy nhà ở các thành phố vệ tinh. Bạn nên chọn những ngôi nhà gần trường học, bệnh viện, chợ và các tiện ích khác. Người mua cũng cần biết nhà có nằm trong diện giải tỏa hay không. – Tuyệt đối không mua nhà ở diện tích lấn chiếm, tranh chấp dân sự. Chỉ mua những căn hộ có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Đừng tham lam chọn những căn nhà cấp 4 giá rẻ ở ngoại thành chưa có sổ đỏ. Nên nhớ, đối tượng mua nhà cũ là người có thu nhập. Với họ, nhà là tài sản cả đời nên quyền lợi của khách hàng phải được đảm bảo. – Nên đầu tư vào những căn hộ có diện tích không quá lớn. Giá nhà chỉ nên khoảng 1-3 tỷ. Điều này giúp nhà đầu tư không phải bỏ quá nhiều vốn. Khách hàng thu nhập thấp sau này cũng dễ dàng tiếp cận để mua nhà để ở. – Kinh phí cho việc sửa chữa cần được tính toán kỹ lưỡng. Chủ đầu tư nên liên hệ với đội thợ sửa chữa lành nghề và tìm nguồn cung cấp vật liệu xây dựng với giá cả ổn định. Mức sửa chữa tuyệt đối không quá 40% giá mua căn nhà. – Thời gian sửa chữa càng nhanh, tiết kiệm nhân công. Căn nhà cũng nhanh chóng được rao bán trên thị trường. Kinh phí sửa chữa càng thấp thì giá bán càng “mềm”. Điều này sẽ giúp ngôi nhà dễ dàng tìm thấy những vị khách quan tâm. Các hạng mục sửa chữa cơ bản là: sơn tường, làm lại mái, lát nền, làm thêm gác lửng … – Chủ đầu tư nên thỏa thuận minh bạch với đơn vị môi giới nhà để tránh xảy ra mâu thuẫn sau này. – Thời gian bán nhà cũ sau khi tu sửa chỉ nên từ 3 tuần đến dưới 3 tháng. Sau thời gian này, nhà đầu tư xác định lỗ.
Có nên mua nhà cũ có giấy tờ hợp pháp
Mua một ngôi nhà đổ nát và tái đầu tư để bán lại là một công việc kinh doanh rất công phu. Nếu làm tốt, nhà đầu tư có thể lãi tiền tỷ. Tuy nhiên, nếu bất cẩn, người kinh doanh có thể phải chịu cảnh chờ đợi rất lâu mà không tìm được khách hàng.
Nguồn: https://www.amorstay.com.vn/
Comments