XÂY NHÀ TRỌ CHO THUÊ CẦN PHẢI LƯU Ý NHỮNG VẤN ĐỀ GÌ?

Về việc xây nhà trọ để cho thuê, quý anh chị cần chú ý các quy định và thủ tục sau đây:


1. Thủ tục về đất đai, xây dựng

Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, luật cho thuê nhà, luật cho thuê nhà trọ, luật cho thuê nhà xưởng, luật cho thuê nhà kinh doanh, luật cho thuê nhà ở, quy định phòng trọ, quy định thuê phòng trọ, quy định cho thuê phòng trọ, quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ, quy định giá điện phòng trọ, CAS Apartment
Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, luật cho thuê nhà, luật cho thuê nhà trọ, luật cho thuê nhà xưởng, luật cho thuê nhà kinh doanh, luật cho thuê nhà ở, quy định phòng trọ, quy định thuê phòng trọ, quy định cho thuê phòng trọ, quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ, quy định giá điện phòng trọ, CAS Apartment

Trước tiên, đất để xây dựng nhà trọ phải có mục đích sử dụng đất là đất ở, Trường hợp không phải là đất ở bạn cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Trước khi xây dựng nhà trọ, chủ nhà trọ (chủ đầu tư) phải xin Giấy phép xây dựng mới (nếu thuộc trường hợp nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thì được miễn Giấy phép xây dựng).


Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014, hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ như sau:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

  • Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

  • Bản vẽ thiết kế xây dựng;

  • Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Bạn nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (điểm c khoản 2 Điều 17 Thông tư số 15/2016/TT-BXD).


2. Đăng ký kinh doanh


Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, luật cho thuê nhà, luật cho thuê nhà trọ, luật cho thuê nhà xưởng, luật cho thuê nhà kinh doanh, luật cho thuê nhà ở, quy định phòng trọ, quy định thuê phòng trọ, quy định cho thuê phòng trọ, quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ, quy định giá điện phòng trọ, CAS Apartment
Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, luật cho thuê nhà, luật cho thuê nhà trọ, luật cho thuê nhà xưởng, luật cho thuê nhà kinh doanh, luật cho thuê nhà ở, quy định phòng trọ, quy định thuê phòng trọ, quy định cho thuê phòng trọ, quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ, quy định giá điện phòng trọ, CAS Apartment

Cho thuê nhà trọ là hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú và không thuộc những hoạt động thương mại không phải đăng ký kinh doanh theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 39/2007/NĐ-CP.

Do đó, bạn phải đăng ký kinh doanh nhà trọ theo quy định, bạn có thể lựa chọn thành lập hộ kinh doanh hoặc thành lập doanh nghiệp.


CAS APARTMENT hỗ trợ chủ nhà/chủ đầu tư kinh doanh mô hình phòng trọ lắp full phòng nhanh chóng nhất trong mùa dịch Covid, đạt tối ưu về lợi nhuận cho thuê. Đồng thời hỗ trợ quý anh chị chủ nhà mới bắt đầu kinh doanh hoặc đang mong muốn mở rộng phát triển đối với mô hình kinh doanh bởi các dịch vụ ĐẶC QUYỀN dưới đây:

  1. Tìm kiếm lượng khách lớn thuê phòng

  2. Thẩm định giá cho thuê

  3. Tư vấn thi công thiết kế nội thất

  4. Tư vấn đầu tư kinh doanh phát triển mô hình cho thuê

  5. Hỗ trợ làm hồ sơ vay vốn

  6. Tiếp nhận thanh toán bằng thẻ tín dụng


3. Các lưu ý khác

3.1. Về điều kiện phòng cháy, chữa cháy


Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, luật cho thuê nhà, luật cho thuê nhà trọ, luật cho thuê nhà xưởng, luật cho thuê nhà kinh doanh, luật cho thuê nhà ở, quy định phòng trọ, quy định thuê phòng trọ, quy định cho thuê phòng trọ, quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ, quy định giá điện phòng trọ, CAS Apartment
Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, luật cho thuê nhà, luật cho thuê nhà trọ, luật cho thuê nhà xưởng, luật cho thuê nhà kinh doanh, luật cho thuê nhà ở, quy định phòng trọ, quy định thuê phòng trọ, quy định cho thuê phòng trọ, quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ, quy định giá điện phòng trọ, CAS Apartment

Nhà trọ thuộc công trình dịch vụ công cộng theo quy định tại Phụ lục A QCVN 03:2012/BXD nên thuộc diện quản lý về phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Nghị định 79/2014/NĐ-CP.


Cơ sở phải bảo đảm điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy phù hợp với quy mô, tính chất hoạt động của cơ sở đó và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy và chữa cháy.


Theo khoản 2 Điều 3 Thông tư số 66/2014/TT-BCA, người đứng đầu cơ sở phải lập, lưu giữ hồ sơ quản lý, theo dõi hoạt động phòng cháy và chữa cháy của cơ sở.


3.2. Về điều kiện an ninh, trật tự


Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, giải pháp cho thuê, cách cho thuê phòng trọ, cách đăng tin cho thuê phòng trọ, cách cho thuê phòng trọ hiệu quả, thuê phòng trọ 2 phòng ngủ, cách đăng bài cho thuê phòng trọ, cách thiết kế phòng trọ cho thuê, cách đăng tin cho thuê phòng trọ hiệu quả, cách làm hợp đồng cho thuê phòng trọ, cách quảng cáo cho thuê phòng trọ, cách viết bài cho thuê phòng trọ, CAS Apartment, ứng dụng cho thuê phòng, ứng dụng cho thuê văn phòng, ứng dụng cho thuê phòng trọ, ứng dụng thuê phòng, app cho thuê phòng, ứng dụng cho thuê văn phòng, app thuê phòng, app cho thuê phòng trọ, app cho thuê văn phòng, app tìm phòng cho thuê, quản lý phòng trọ bằng excel
Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, giải pháp cho thuê, cách cho thuê phòng trọ, cách đăng tin cho thuê phòng trọ, cách cho thuê phòng trọ hiệu quả, thuê phòng trọ 2 phòng ngủ, cách đăng bài cho thuê phòng trọ, cách thiết kế phòng trọ cho thuê, cách đăng tin cho thuê phòng trọ hiệu quả, cách làm hợp đồng cho thuê phòng trọ, cách quảng cáo cho thuê phòng trọ, cách viết bài cho thuê phòng trọ, CAS Apartment, ứng dụng cho thuê phòng, ứng dụng cho thuê văn phòng, ứng dụng cho thuê phòng trọ, ứng dụng thuê phòng, app cho thuê phòng, ứng dụng cho thuê văn phòng, app thuê phòng, app cho thuê phòng trọ, app cho thuê văn phòng, app tìm phòng cho thuê, quản lý phòng trọ bằng excel

Điều 3 Nghị định 96/2016/NĐ-CP quy định, kinh doanh dịch vụ lưu trú, trong đó có nhà trọ, là ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện về an ninh, trật tự.

Do đó, phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.


Lưu ý: Đối với trường hợp có nhà cho người Việt Nam hoặc người nước ngoài thuê, có hợp đồng thuê nhà, để ở, học tập, làm việc thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định 96/2016/NĐ-CP và không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.


Thẩm quyền cấp Giáy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự:

- Phòng Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội Công an các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ lưu trú;

- Công an cấp huyện thuộc các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự và quản lý các cơ sở kinh doanh cho các cơ sở kinh doanh không phải là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ lưu trú.


3.3. Thủ tục về cư trú


Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, giải pháp cho thuê, cách cho thuê phòng trọ, cách đăng tin cho thuê phòng trọ, cách cho thuê phòng trọ hiệu quả, thuê phòng trọ 2 phòng ngủ, cách đăng bài cho thuê phòng trọ, cách thiết kế phòng trọ cho thuê, cách đăng tin cho thuê phòng trọ hiệu quả, cách làm hợp đồng cho thuê phòng trọ, cách quảng cáo cho thuê phòng trọ, cách viết bài cho thuê phòng trọ, CAS Apartment, thu tiền trọ, phiếu thu tiền trọ, phiếu thu tiền phòng trọ, phiếu thu tiền nhà trọ
Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, giải pháp cho thuê, cách cho thuê phòng trọ, cách đăng tin cho thuê phòng trọ, cách cho thuê phòng trọ hiệu quả, thuê phòng trọ 2 phòng ngủ, cách đăng bài cho thuê phòng trọ, cách thiết kế phòng trọ cho thuê, cách đăng tin cho thuê phòng trọ hiệu quả, cách làm hợp đồng cho thuê phòng trọ, cách quảng cáo cho thuê phòng trọ, cách viết bài cho thuê phòng trọ, CAS Apartment, thu tiền trọ, phiếu thu tiền trọ, phiếu thu tiền phòng trọ, phiếu thu tiền nhà trọ

Theo khoản 2 Điều 30 Luật Cư trú, người đang sinh sống, làm việc, lao động, học tập tại một địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn nhưng không thuộc trường hợp được đăng ký thường trú tại địa phương đó thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày đến, phải đăng ký tạm trú tại công an xã, phường, thị trấn.


Như vậy, người thuê trọ phải có nghĩa vụ đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật chứ không bắt buộc phải là chủ nhà trọ.


Đồng thời, nếu có người lưu trú trong một thời gian nhất định không thuộc trường hợp phải đăng ký tạm trú thì thực hiện thông báo lưu trú.


Việc thông báo lưu trú được thực hiện trực tiếp hoặc bằng điện thoại hoặc qua mạng Internet, mạng máy tính. Công an xã, phường, thị trấn có trách nhiệm thông báo địa điểm, địa chỉ mạng Internet, địa chỉ mạng máy tính, số điện thoại nơi tiếp nhận thông báo lưu trú cho nhân dân biết.


Việc thông báo lưu trú được thực hiện trước 23 giờ, nếu người đến lưu trú sau 23 giờ thì thông báo lưu trú vào sáng ngày hôm sau; trường hợp ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con, cháu, anh, chị, em ruột đến lưu trú nhiều lần thì chỉ cần thông báo lưu trú một lần.

Trên đây là một số quy định của pháp luật có liên quan trong hoạt động xây nhà trọ và kinh doanh nhà trọ, bạn tham khảo để thực hiện.


YÊU CẦU HỖ TRỢ MIỄN PHÍ NGAY HÔM NAY !


Văn phòng làm việc CAS Apartment:

CN1: 178/43 Tô Hiệu, P. Hiệp Tân, Quận Tân Phú, TP.HCM

CN2: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, P.22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM

CN3: 19 Giải Phòng, P.4, Quận Tân Bình, TP.HCM


Văn phòng đại diện: 529/93 Huỳnh Văn Bánh, P.13, Quận Phú Nhuận, TP.HCM

Số điện thoại: 0907873958

Email: casapartment@gmail.com

51 views0 comments
  • Facebook