Để được cấp sổ đỏ, đất đai và tài sản gắn liền với đất cần đáp ứng một số điều kiện nhất định. Vậy có quy định về diện tích được cấp sổ đỏ không? Nếu có, diện tích tối thiểu là bao nhiêu? Dưới đây, bất động sản ODT sẽ giúp bạn giải đáp những thông tin trên.
1. Sổ đỏ là gì?
Trước khi đi vào quy định về diện tích được cấp sổ đỏ, chúng ta cần hiểu khái niệm sổ đỏ là gì. Sổ đỏ là tên một loại giấy tờ được cấp cho người dân theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Sổ đỏ có tên pháp lý là Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất do Nhà Nước Việt Nam cấp. Trước đây, do không có trong luật nên Sổ đỏ có nhiều tên gọi như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng. Theo Nghị định 88/2009 / NĐ-CP, tên gọi chung của cả nước là Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
2. Quy định về diện tích cấp sổ đỏ
2.1. Cấp sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu.
Theo quy định tại Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì điều kiện cấp sổ đỏ được chia thành hai trường hợp:
Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Như vậy, điều kiện cấp Sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu được cấp Sổ đỏ mà chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp cụ thể. Dù thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ thì vẫn được cấp Sổ đỏ.
Cụ thể, thửa đất cần đáp ứng hai điều kiện sau:
Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước thời điểm có văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND tỉnh có hiệu lực thi hành.
Thửa đất đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận.
2.2. Diện tích cấp sổ đỏ mới do tách thửa
Mỗi địa phương áp dụng một mức diện tích tối thiểu khác nhau để tách thửa đối với đất ở nông thôn hay thành thị. Đây cũng là quy định về diện tích cấp Sổ đỏ của từng địa phương cụ thể.
Trên cùng một mảnh đất, để mảnh đất được chia đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ thì mảnh đất đó phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu do Nhà nước quy định. Trường hợp thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải ghép thửa với các thửa đất khác để đảm bảo diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được cấp Sổ đỏ.
Quy định về diện tích cấp mới Sổ đỏ do tách thửa đối với 63 tỉnh, thành phố như sau:STTDiện tích Diện tích tối thiểu để cấp Sổ đỏđầu tiênThành phố. Hà nội 30m22Thành phố. Thành phố Hồ Chí Minh 36m23Thành phố. Đà Nẵng50m24Thành phố. Hải phòng 50m25Thành phố. Cần Thơ 40m26Tỉnh an giang 35m27Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu 36m2số 8Tỉnh Bạc Liêu25m29Tỉnh bắc giang 24m2mườiTỉnh bắc kạn30m211Tỉnh bắc ninh 40m2thứ mười haiTỉnh Bến Tre36m213Tỉnh Bình Dương 60m214Tỉnh bình định 40m215Bình phước 36m216Tỉnh bình thuận 40m217Tỉnh cao bằng 36m218Tỉnh cà mau36m219Tỉnh gia lai45m220Tỉnh hòa bình 40m221Tỉnh hà giang 36m222Tỉnh hà nam 40m223Tỉnh hà tĩnh 40m224Tỉnh hưng yên 30m225Tỉnh hải dương 30m226Tỉnh hậu giang 45m227Tỉnh điện biên 40m228Tỉnh đắk lắk20m229Tỉnh đắk nông 55m230Tỉnh đồng nai 60m231Tỉnh đồng tháp 40m232Tỉnh khánh hòa 36m233Tỉnh kiên giang 36m234Tỉnh Kon Tum 40m235Tỉnh lai châu 80m236Tỉnh long an 45m237Tỉnh Lào Cai 60m238Tỉnh lâm đồng 40m239Tỉnh lạng sơn 40m240Nam Định 30m241Tỉnh nghệ an 50m242Tỉnh ninh bình 36m243Tỉnh ninh thuận 40m244Tỉnh phú thọ 50m245Tỉnh phú yên 45m246Tỉnh quảng bình 30m247Tỉnh quảng nam 40m248Tỉnh quảng ngãi50m249Tỉnh quảng ninh 45m250Tỉnh quảng trị 36m251Tỉnh Sóc Trăng40m252Tỉnh sơn la35m253Tỉnh thanh hóa 50m254Tỉnh thái bình 30m255Tỉnh thái nguyên 40m256Tỉnh Thừa Thiên Huế40m257Tỉnh tiền giang 40m258Tỉnh trà vinh 36m259Tỉnh Tuyên Quang 36m260Tỉnh tây ninh 36m261Tỉnh vĩnh long 36m262Tỉnh vĩnh phúc 30m263Tỉnh yên bái 40m2
Nguồn: https://www.amorstay.com.vn/
Comments