Riêng ở Hồ Chí Minh, thị trường phòng trọ sinh viên hằng năm tiếp nhận them hơn 200.000 sinh viên, nhà trọ sinh viên hiện là kênh đầu tư đem lại nguồn thu nhập hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Nhưng không phải ai nhảy vào thị trường nhà trọ sinh viên cũng đều mang lại lợi nhuận cao cho bản thân. Hãy cùng CAS Apartment phân tích cơ hội và thách thức của thị trường này để chủ trọ có thể kinh doanh hiệu quả nhất nhé.
Cơ hội
Thực tế, kênh đầu tư kinh doanh nhà trọ sinh viên hiện nay tạo ra rất nhiều giá trị. Cho nên, cũng không quá ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư lựa chọn hình thức này. Một số cơ hội tiêu biểu có được từ mô hình đầu tư này như sau:
1. Nhu cầu thuê nhà trọ lớn
Theo thống kê năm 2019, dân số TPHCM chỉ khoảng 9 triệu người, nhưng thực tế có hơn 13 triệu người đang sinh sống, làm việc, học tập tại đây. Tốc độ gia tăng dân số nhanh, cứ bình quân mỗi năm TP HCM gia tăng khoảng 200.000 người. Ở các thành phố lớn tập trung rất nhiều trường Đại học, Cao đẳng, Trung cấp, Nghề…Nên số lượng sinh viên từ các tỉnh thành về học tập và làm việc liên tục tăng mỗi năm. Dẫn đến nhu cầu nhà trọ cũng tăng lên không ngừng.
2. Nhiều mô hình
Thị trường nhà trọ đã phát triển từ rất lâu dẫn đến việc mô hình kinh doanh phòng trọ cũng được mở rộng. Nhà đầu tư nay đã có thể đầu tư vào thị trường nhà trọ với nhiều mô hình khác nhau tùy vào khả năng tài chính và điểm mạnh của nhà đầu tư. Nếu nhà đầu tư mạnh về khả năng quản lý và mong muốn lợi nhuận cao có thể tìm đến mô hình căn hộ dịch vụ cao cấp và nhà trọ homestay. Đối với nhà đầu tư muốn có nguồn tiền vào ổn định và không cần tập trung quá nhiều vào quản lý có thể hướng đến dãy nhà trọ hoặc chung cư. Bên cạnh đó còn rất nhiều mô hình khác để nhà đầu tư lựa chọn.
3. Tỷ suất lợi nhuận lâu dài cao
Mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên giúp các nhà đầu tư vừa có thể thu tiền trên bề mặt. Đồng thời vừa có thể duy trì và gia tăng giá trị bất động sản thực tại. Vì cho dù 20 hay 30 năm sau khi những căn phòng trọ vẫn tiếp tục được cho thuê. Hay cho dù không cho thuê thì bất động sản đất nền mà chủ đầu tư đang sở hữu vẫn có khả năng sinh lợi nhuận. Không những vậy, đối với các nhà đầu tư có sở hữu đất, việc xây dựng nhà trọ sinh viên trên mảnh đất ấy còn tạo ra nguồn tiền ổn định làm tang them giá trị của mảnh đất và thu hút người mua hơn.
4. Doanh thu ổn định
Khác với các hạng mục kinh doanh khác, kinh doanh nhà trọ sau khi đi vào hoạt động cho chủ đầu tư nguồn doanh thu khá ổn định nếu lượng khách thuê vẫn đầy đủ.
Thách thức
1. Khả năng thu hồi vốn chậm
Khi kinh doanh nhà trọ, chủ đầu tư phải nhỡ đến việc vốn đầu tư ban đầu bỏ ra cho mô hình này không hề nhỏ. Thế nên thời gian thu hồi vốn cũng sẽ khá lâu. Nếu kinh doanh tốt, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn trong từ 1,5 năm đến 3 năm còn nếu với mô hình lớn hơn hoặc gặp khó khan trong quá trình kinh doanh, thời gian thu hồi vốn có thể kéo dài hơn nữa.
2. Thủ tục pháp lý khó khăn
Tình trạng xây dựng nhà trọ diễn ra tràn lan khiến cho việc kiểm soát khó. Từ đó đã dẫn đến việc chính quyền đưa ra các chính sách thắt chặt hơn thủ tục pháp lý. Sẽ khó khăn hơn cho chủ nhà trọ để đăng ký pháp lý cho mô hình nhà trọ của mình, đặc biệt là các mô hình nhà trọ mới như nhà trọ homestay. Bên cạnh việc đăng ký kinh doanh, nhà đầu tư còn phải đối mặt với việc đăng ký tạm trú tạm vắng cho những bạn đi thuê trọ nữa và việc làm đi làm lại giấy tờ đăng ký tạm trú có thể khiến nhà đầu tư phải đau đầu và mất nhiều thời gian.
3. Khách thuê trọ phức tạp
Khi mới cho thuê trọ, việc sàn lọc người thuê trọ sẽ rất khó khan do chủ trọ chưa có nhiều kinh nghiệm. Việc chủ nhà trọ không biết sàng lọc đối tượng cho thuê phòng ngay từ đầu sẽ rất khó quản lý. Chủ trọ sẽ phải xử lý nhiều trường hợp dở khóc dở cười trong quá trình cho thuê trọ.
4. Quản lý nhà trọ vất vả
Quản lý nhà trọ là vấn đề vất vả nhất của đa số các chủ nhà tro. Không chỉ là quản lý nội thất phòng trọ, mà nó còn là quản lý người thuê trọ và mối quan hệ giữa những người thuê trọ. Trong quá trình ở, người thuê trọ có thể gây ra nhiều vất vả cho chủ trọ từ hư hỏng nội thất đến xung đột trong quá trình ở trọ hay còn có thể là mất mát nội thất trong quá trình ở.
Kinh doanh phòng trọ là một mô hình đang phát triển mạnh hiện nay, tuy nhiên không dễ để triển khai. Chủ trọ hãy nắm bắt các cơ hội và thách thức để có thể xây dựng được một mô hình tốt nhất cho bản thân nhé. CAS Apartment chúc các chủ trọ thành công.
Comments