Cho thuê nhà phố theo hình thức chia nhỏ từng phòng: Lưu ý kỹ 3 điều này

Cho thuê nhà phố theo kiểu chia nhỏ từng phòng là một mô hình đầu tư nhà phố thông minh về tài chính, phù hợp với những nhà đầu tư cá nhân, đúng với nhu cầu thị trường TP.HCM hiện nay. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không có kế hoạch rõ ràng.


Lượng khách thuê tiềm năng tại TP.HCM hiện nay là rất lớn. Xét theo khía cạnh tăng dân số cơ học, TP.HCM bình quân mỗi năm tăng 250.000 người, đồng thời tiến trình đô thị hoá thu hút một lượng lớn người dân di cư đến đây sinh sống. Vì thế, nơi đây luôn thiếu nhà phố cho thuê được phát triển chuyên nghiệp, bài bản, quản lý tốt với giá cả phải chăng.

Dưới đây là 3 lưu ý bạn cần nắm rõ trước khi bước chân vào lĩnh vực cho thuê nhà phố theo kiểu chia nhỏ từng phòng.

Lưu ý 1 khi cho thuê nhà phố: Chọn đúng phân khúc cho thuê

Trước khi bắt đầu, người cho thuê nhà phố cần xác định được đúng phân khúc cho thuê, làm phòng cho ai thuê, vợ chồng trẻ, sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm, dân văn phòng hay công nhân? Nhà đầu tư cũng cần chọn đúng khu vực cho thuê, những nơi có mật độ dân số hình thành tương đối thì sẽ đạt được giá cho thuê tốt và ít bị cạnh tranh.

Việc lựa chọn sai phân khúc sẽ khiến người đầu tư nhà phố thu hồi vốn không theo dự tính. Ví dụ, nếu đối tượng khách thuê nhắm đến là công nhân thì có thể phải quản lý một lượng lớn người với khả năng chi trả thấp, nếu hướng đến đối tượng vợ chồng trẻ đã đi làm thì cùng một số vốn nhưng phải đầu tư ít phòng hơn với nội thất tốt hơn.

Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, giải pháp cho thuê, cách cho thuê phòng trọ, cách đăng tin cho thuê phòng trọ, cách cho thuê phòng trọ hiệu quả, thuê phòng trọ 2 phòng ngủ, cách đăng bài cho thuê phòng trọ, cách thiết kế phòng trọ cho thuê, cách đăng tin cho thuê phòng trọ hiệu quả, cách làm hợp đồng cho thuê phòng trọ, cách quảng cáo cho thuê phòng trọ, cách viết bài cho thuê phòng trọ, CAS Apartment
Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, giải pháp cho thuê, cách cho thuê phòng trọ, cách đăng tin cho thuê phòng trọ, cách cho thuê phòng trọ hiệu quả, thuê phòng trọ 2 phòng ngủ, cách đăng bài cho thuê phòng trọ, cách thiết kế phòng trọ cho thuê, cách đăng tin cho thuê phòng trọ hiệu quả, cách làm hợp đồng cho thuê phòng trọ, cách quảng cáo cho thuê phòng trọ, cách viết bài cho thuê phòng trọ, CAS Apartment

Cần xác định đúng phân khúc khách hàng cho thuê nhà phố ngay từ đầu để đầu tư nội thất thích hợp.

Lưu ý 2 khi cho thuê nhà phố: Biết cách quản lý, cân đối chi phí

Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, giải pháp cho thuê, cách cho thuê phòng trọ, cách đăng tin cho thuê phòng trọ, cách cho thuê phòng trọ hiệu quả, thuê phòng trọ 2 phòng ngủ, cách đăng bài cho thuê phòng trọ, cách thiết kế phòng trọ cho thuê, cách đăng tin cho thuê phòng trọ hiệu quả, cách làm hợp đồng cho thuê phòng trọ, cách quảng cáo cho thuê phòng trọ, cách viết bài cho thuê phòng trọ, CAS Apartment, ứng dụng cho thuê phòng, ứng dụng cho thuê văn phòng, ứng dụng cho thuê phòng trọ, ứng dụng thuê phòng, app cho thuê phòng, ứng dụng cho thuê văn phòng, app thuê phòng, app cho thuê phòng trọ, app cho thuê văn phòng, app tìm phòng cho thuê, quản lý phòng trọ bằng excel
Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, giải pháp cho thuê, cách cho thuê phòng trọ, cách đăng tin cho thuê phòng trọ, cách cho thuê phòng trọ hiệu quả, thuê phòng trọ 2 phòng ngủ, cách đăng bài cho thuê phòng trọ, cách thiết kế phòng trọ cho thuê, cách đăng tin cho thuê phòng trọ hiệu quả, cách làm hợp đồng cho thuê phòng trọ, cách quảng cáo cho thuê phòng trọ, cách viết bài cho thuê phòng trọ, CAS Apartment, ứng dụng cho thuê phòng, ứng dụng cho thuê văn phòng, ứng dụng cho thuê phòng trọ, ứng dụng thuê phòng, app cho thuê phòng, ứng dụng cho thuê văn phòng, app thuê phòng, app cho thuê phòng trọ, app cho thuê văn phòng, app tìm phòng cho thuê, quản lý phòng trọ bằng excel

Người đầu tư nhà phố cho thuê cũng cần có trình độ quản lý nhất định để giải quyết được các vấn đề như thu tiền khách đóng trễ hạn, quản lý an ninh trật tự phát sinh trong thời gian khách ở (đăng ký tạm trú tạm vắng), xử lý các sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga,…), duy tu và bảo dưỡng phòng ốc, đào tạo nhân viên (bảo vệ, lao công,…).

Để quản lý tốt mô hình đầu tư này, người cho thuê nhà phố nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Với những khách hàng mà người cho thuê cảm thấy không an tâm thì nên từ chối cho thuê để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm hơn với khách thuê của mình.

Bên cạnh đó, để đạt được lợi nhuận cao khi cho thuê nhà phố, người cho thuê nhà phố cần phải cân đối, giảm thiểu các chi phí đi kèm. Thay vì thuê bảo vệ chuyên nghiệp, có thể thuê sinh viên để trực nhưng cần được huấn luyện nghiệp vụ kỹ lưỡng nhằm đáp ứng được yêu cầu công việc. Về lao công, thay vì thuê toàn thời gian thì có thể thuê theo giờ hoặc ngày để tiết kiệm chi phí. Thợ xây dựng có thể tìm những nhóm thầu nhỏ, quen biết, làm việc uy tín và giá cả phải chăng trước để ngay khi có sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga, lắp thêm ổ điện,…) có thể xử lý được ngay. Ngoài ra, các loại phí hàng tháng như điện, nước, cáp, internet, rác,… cũng cần được vun véo khéo để vừa giữ được khách thuê, vừa đạt được lợi nhuận mong muốn.

Lưu ý 3 khi cho thuê nhà phố: Có khả năng tìm kiếm khách hàng

Nguyên nhân hàng đầu khiến nhà đầu tư thất bại trong lĩnh vực này là không tìm được khách hàng, dẫn đến nhiều phòng để trống, không thu được lợi nhuận mong đợi hàng tháng.


Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, giải pháp cho thuê, cách cho thuê phòng trọ, cách đăng tin cho thuê phòng trọ, cách cho thuê phòng trọ hiệu quả, thuê phòng trọ 2 phòng ngủ, cách đăng bài cho thuê phòng trọ, cách thiết kế phòng trọ cho thuê, cách đăng tin cho thuê phòng trọ hiệu quả, cách làm hợp đồng cho thuê phòng trọ, cách quảng cáo cho thuê phòng trọ, cách viết bài cho thuê phòng trọ, CAS Apartment, thu tiền trọ, phiếu thu tiền trọ, phiếu thu tiền phòng trọ, phiếu thu tiền nhà trọ
Kinh doanh phòng trọ, Đầu tư phòng trọ, Mô hình phòng trọ cho thuê, Kinh doanh căn hộ cho thuê, Đầu tư căn hộ cho thuê,Thuê cho thuê lại, Cách cho thuê phòng trọ, giải pháp cho thuê, cách cho thuê phòng trọ, cách đăng tin cho thuê phòng trọ, cách cho thuê phòng trọ hiệu quả, thuê phòng trọ 2 phòng ngủ, cách đăng bài cho thuê phòng trọ, cách thiết kế phòng trọ cho thuê, cách đăng tin cho thuê phòng trọ hiệu quả, cách làm hợp đồng cho thuê phòng trọ, cách quảng cáo cho thuê phòng trọ, cách viết bài cho thuê phòng trọ, CAS Apartment, thu tiền trọ, phiếu thu tiền trọ, phiếu thu tiền phòng trọ, phiếu thu tiền nhà trọ

Dù là đầu tư nhà phố cho thuê, nhà đầu tư cũng cần có những kênh quảng cáo chuyên nghiệp

Dù là đầu tư nhà phố cho thuê, nhà đầu tư cũng cần có những kênh quảng cáo chuyên nghiệp, có thể tìm khách thuê từ các kênh online, đăng tin rao vặt, gửi email, Facebook, Zalo,… hoặc đăng tin báo giấy. Song song đó còn phải kết hợp với các kênh offline, hoặc nếu bạn đầu tư với nguồn vốn lớn nên xây dựng website đáng tin cậy, thu thập và chia sẻ cảm nhận khách hàng cũ để tạo lòng tin hơn cho những khách hàng mới. Ngoài ra, người cho thuê nhà phố cần thường xuyên đánh giá và cải tiến dịch vụ trong hệ thống phòng cho thuê của mình để phục vụ khách hàng tốt hơn.

11 views0 comments
  • Facebook