Kinh doanh nhà cho thuê mang lại nguồn lợi nhuận tài chính không hề nhỏ đối với những nhà đầu tư cá nhân. Nhiều doanh nhân trẻ đã đi theo hướng đầu tư thành công mở công ty, doanh nghiệp đạt hiệu suất cao cùng nguồn lợi nhuận thu vào tăng dần từ 50% - 100%. Vậy họ có bí quyết gì đi đến thành công ngày hôm nay? Dưới đây CAS Apartment chia sẻ cùng bạn kinh nghiệm được rút ra từ những chủ đầu tư nhà cho thuê chuyên nghiệp hiện nay.
Nhận định mô hình kinh doanh nhà cho thuê
Bước đầu tiên để trở thành nhà cho thuê chuyên nghiệp, bạn phải xác định được mô hình nhà trọ mình mong muốn xây dựng. Từ đó đưa ra những tiêu chí tiếp theo đảm bảo có thể bước dài trên con đường kinh doanh này.
Hiện nay, cụ thể có 3 kiểu mô hình nhà cho thuê khác nhau, mỗi loại hình đều có sự đa dạng riêng biệt. Hãy xem khả năng của bạn thuộc với loại mô hình nào:
Chính chủ sở hữu: Đây là mô hình thuộc vào tài sản có sẵn chính chủ trên vấn đề pháp lý, tự do kinh doanh nhà đất.
Mua sở hữu - cho thuê: Mua đất xây dựng nhà hoặc mua nhà, dự án đã hình thành rồi cho thuê lại.
Thuê nhà - cho thuê lại: Có thể gọi đây là hình thức mới nhất trong lĩnh vực đầu tư Bất Động Sản cho thuê, thuê => tu sửa => cho người khác thuê lại.
Mỗi mô hình kinh doanh nhà cho thuê đều có ưu nhược điểm khác nhau, tuy nhiên chúng đều có một điểm chung là mang lại lợi nhuận tích cực cho người chủ đầu tư, kết hợp hỗ trợ cho nhau thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển.
Tận dụng dụng đòn bẩy tài chính
Nguồn vốn kinh doanh của bạn có đủ để chi trả cho toàn bộ hành trình mua - thuê - xây dựng - cho thuê? Thời điểm hiện tại, việc cần làm là tìm kiếm nguồn tài trợ từ bên ngoài từ vay vốn ngân hàng, hoặc huy động vốn đầu tư cá nhân bằng cách hợp tác-chia sẻ lợi nhuận theo tỷ lệ là một ý kiến không hề tệ.
Trong kinh doanh, bỏ toàn bộ 100% tiền của bản thân để đầu tư bạn phải là một người có bãn lĩnh lớn, dự trù hoàn hảo những vẫn đề trong tương lai bao gồm tất cả những may rủi. Tóm lại thì bạn vẫn là một người mới bước chân vào nghề, vì vậy hãy là người kinh doanh nhà cho thuê thông minh khi biết tận dụng đòn bẩy tài chính này. Ông Võ Phi Nhật Huy - người sáng lập tập đoàn Big Group chia sẻ: “Đòn bẩy thứ nhất là sử dụng mô hình "thuê cho thuê" với khả năng đầu tư nhỏ, nhưng có thể cho lợi nhuận đến vài chục phần trăm một năm. Đòn bẩy thứ hai là mô hình "mua cho thuê", đầu tư thường lớn và chịu tác động bởi lãi suất ngân hàng. Mô hình này sinh lợi nhuận không cao, nhưng bù lại tương lai xa sẽ lũy tiến thặng dư lớn. Hai mô hình này bổ khuyết cho nhau tạo ra một giá trị đầu tư bất động sản lớn”.
Khi sử dụng phương pháp này cần đặc biệt lưu ý:
Phân biệt rõ giữa dòng tiền trả vốn và lãi hàng tháng cho ngân hàng
Tính toán, vạch ra ranh giới giữa tiền trả và tiền nhận (tiền thu hồi từ nhà cho thuê hàng tháng).
Tính toán việc huy động nguồn vốn phù hợp với hoàn cảnh của bạn để xác định nhận hỗ trợ từ bên nào.
Lựa chọn phân khúc kinh doanh cho thuê
Khi kinh doanh nhà trọ cho thuê, để lựa chọn phân khúc phù hợp, dựa vào các tiêu chí:
Khả năng tài chính: Nguồn vốn lớn thì có thể lựa chọn phân khúc nhà trọ cao cấp, khả năng sinh lời sẽ cao hơn. Nguồn vốn ít thì lựa chọn kinh doanh phân khúc nhà trọ giá rẻ vì giá quỹ đất vùng ven thấp hơn, chi phí xây dựng cũng ít hơn.
Nguồn lực về quỹ đất.
Đối tượng khách hàng: Học sinh, sinh viên, người độc thân, vợ chồng, người nước ngoài, người thu nhập thấp, thu nhập cao....
Vị trí kinh doanh: Trung tâm hay khu vực xa dân cư, vùng ven hay nội thành…
Giá cả thị trường phù hợp với loại hình của bạn
Nguồn lực về quỹ hỗ trợ.
Nhìn chung, khi kinh doanh ở bất kì loại hình, lĩnh vực nào đều yêu cầu phải bỏ ra thật nhiều thời gian, công sức và sự khôn khéo trong cách điều hành tiến độ phát triển cũng như ý tưởng. Đối với Bất Động Sản cũng không phải là ngoại lệ.
Comments