Với đa dạng về mô hình nhà trọ, các chủ trọ luôn có nhiều lựa chọn khi đầu tư vào thị trường nhà trọ. Tuy nhiên, chủ trọ cũng nên tìm hiểu rõ về từng loại mô hình để có được quyết định đúng đăng nhất trong việc đầu tư phòng trọ. Hãy cùng CAS Apartment tìm hiểu về các mô hình phòng trọ hiện nay để có một cái nhìn rõ nhất trước khi đầu tư vào thị trường phòng trọ nhé.
Mô hình khu nhà trọ dạng studio
Đây là mô hình phòng trọ được xây dựng gần giống như mô hình dãy nhà trọ truyền thống nhưng thường đi kèm với các tiện ích cơ bản như là gác lửng, bếp, wifi, bãi giữ xe và camera an ninh. Với mô hình này, diện tích phòng sẽ thường từ 20m2 đến 35m2 phù hợp cho các nhóm sinh viên ở đông hoặc các bạn sinh viên có điều kiện khá giả mong muốn có diện tích sinh hoạt lớn hơn. Mô hình này thường có chi phí ban đầu cao hơn nhưng đây cũng là mô hình mà đa số các bạn sinh viên hướng đến do vừa phù hợp giá tiền vừa có thể ở nhóm đông người. Chi phí cho thuê loại hình này sẽ tùy vào diện tích và vị trí với chi phí khoản từ 3tr đến 6tr.
Mô hình dãy nhà trọ truyền thống
Nhà trọ sinh viên giá rẻ có thể có 2 cách xây dựng khác nhau. Thứ nhất là xây dựng dãy nhà trọ với chi phí xây dựng khá thấp nhưng yêu cầu phải có diện tích đất rông. Thứ hai, mô hình hiện tại được ưa chuộng tại các thành phố lớn nhiều hơn đó là xây dựng theo mô hình nhà cao tầng với nhiều phòng khác nhau và không nội thất. Mô hình nhà trọ sinh viên giá rẻ xây dựng theo hình thức nhà cao tầng sẽ có chi phí cao hơn, tuy nhiên lại có thể tận dụng tốt quỹ đất của các chủ nhà hơn. Mỗi phòng của mô hình này chỉ đơn giản là một phòng với bồn bức tường kèm phòng vệ sinh thế nên chi phí xây dựng sẽ thấp và dẫn đến việc chi phí cho thuê cũng sẽ thấp và dễ dàng thu hút được sinh viên với chi phí sống không cao, đặc biệt là các bạn ở tỉnh lẻ.
Ông Hùng – một người có kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê chia sẻ: “Phòng trọ ở đây dao động từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng. Phòng rộng có thể ở được 3 – 4 người nên chi phí rất hợp lý cho sinh viên. Như vậy, nếu có 10 phòng trọ theo mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ, trung bình mỗi tháng, chủ hộ thu khoảng 13 triệu – 35 triệu”.
Mô hình căn hộ dịch vụ
Mô hình căn hộ mini là một trong những xu hướng của thị trường phòng trọ cho thuê. Nhờ thị trường phát triển, nhu cầu của các bạn thuê trọ ngày càng cao, dẫn đến nhu cầu ở những căn hộ với đầy đủ nội thất ngày một tang theo. Căn hộ dịch vụ là loại hình chung cư với diện tích nhỏ từ 24m2 – 40m2. Loại hình căn hộ dịch vụ ra đời nhằm giải quyết vấn đề giới hạn về quỹ đất hiện nay tại các thành phố lớn. Loại hình căn hộ dịch vụ thường là một căn phòng không vách ngăn với diện tích nhỏ hơn 40m2 với đầy đủ nội thất cơ bản: giường, tủ, máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh… kết hợp với dịch vụ đi kèm như lau dọn, bảo vệ, quản lý tòa nhà, … Loại hình căn hộ dịch vụ luôn được ưa chuộng do phù hợp với nhu cầu ở ít người cho các bạn tìm kiếm phòng cho 1-2 người với đầy đủ các dịch vụ và nội thất mà vẫn không phải tìm đến những chung cư đắt đỏ. Căn hộ dịch vụ thường có chi phí đầu tư cao do ngoài đầu tư về nhà đất, căn hộ dịch vụ còn phải tập trung đầu tư vào nội thất. Giá của căn hộ dịch vụ sẽ trải khá rộng từ 4tr đến 12tr tùy vào nội thất, vị trí và diện tích căn phòng. Mô hình này sẽ thu hút các bạn có điều kiện sống cao và có thể chi trả số tiền lớn cho việc thuê trọ.
Mô hình nhà trọ homestay, ký túc xá cao cấp
Nhà trọ homestay là sự kết hợp giữa nhà riêng và ký túc xá với không gian phòng ngủ với giường tầng và tủ cá nhân như ký túc xá và không gian sống cơ bản như phòng khách, phòng bếp và khu sinh hoạt như một khu nhà riêng. Với sự kết hợp này, các bạn sinh viên dù có ngân sách ít ỏi nhưng vẫn có thể nhận được vô vàn lợi ích. Mô hình nhà trọ homestay thường bao gồm hai phần chính là khu phòng ngủ và khu sinh hoạt chung. Khu phòng ngủ sẽ bao gồm giường là giường tầng và tủ quần áo hoặc tủ dụng cụ cá nhân cho từng người. Khu sinh hoạt chung của nhà trọ homestay sẽ khá rộng với nhiều nội thất khác nhau từ khu vực bếp, nấu ăn chung, khu vực sinh hoạt, đọc sách, …. Với mo hình này, chi phí đầu tư ban đầu sẽ khá cao nhưng nếu biết cách quản lý tốt, đây sẽ là mô hình mang lại lợi nhuận cao nhất cho các chủ nhà. Giá cả của mô hình này sẽ thường được tính theo người với giá là từ 800.000 VND đến 2.000.000 VND/người tùy vào số lượng người trên phòng và tiện ích trong căn nhà.
Mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên kiểu nào thu nhiều tiền nhất?
Thực tế, hiện có hai nhóm đầu tư quan tâm đến kinh doanh xây nhà trọ cho thuê.
· Nhóm thứ nhất là những nhà đầu tư tự mua đất hoặc có sẵn đất, xây lên rồi cho thuê thu tiền theo tháng.
· Nhóm thứ hai là những nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh từ việc đi thuê cả tòa nhà hay căn hộ của chủ nhà để cho thuê lại theo từng phòng.
Nếu xét nhà đầu tư nhóm thứ nhất thì kinh doanh nhà trọ cho thuê không phải là dạng sinh lời lớn. Bởi phân khúc cho thuê phòng tính thanh khoản rất chậm. Trong khi số vốn cần bỏ ra lúc đầu lại không hề nhỏ. Để đạt đến mức thu hồi vốn thì chắc chắn căn nhà của họ phải được nâng cấp, cải tạo thêm. Tuy nhiên nếu như nhà đầu tư có nhu cầu bán đất hoặc cho thuê lại việc xây dựng một căn phòng cho thuê trên đất của mình sẽ làm tang giá trị của khu đất dẫn đến việc dễ dàng cho thuê hoặc bán.
Xu hướng hiện nay là nhiều nhà đầu tư chọn căn nhà đã có cơ sở hạ tầng sẵn và cũ một chút rồi đầu tư lên. Kinh doanh nhà trọ sinh viên cho thuê theo cách như thế sẽ lợi nhuận hơn nhiều. Điều này sẽ giúp cho các nhà đầu tư không phải quá lo lắng về vốn đầu tư ban đầu và dễ dàng mở thêm nhiều chi nhánh khi đã ổn định.
Kinh doanh nhà trọ cho thuê lựa chọn mô hình này lưu ý:
· Chọn phân khúc nhà trọ phù hợp, để tái sửa chữa ngôi nhà thuê đúng cách.
· Dựa vào điểm mạnh của nhà đầu tư để lựa chọn mô hình phù hợp
· Lắng nghe thị trường và thay đổi mô hình phù hợp với nhu cầu và xu hướng thị trường
Kinh doanh nhà trọ cho thuê cần tận dụng đòn bẩy tài chính
Trong bất kỳ mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê nào, cũng cần nên tận dụng đòn bẩy tài chính để tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận. Dù có tỉ lệ thành công bao nhiêu đi chăng nữa, khi đầu tư không bao giờ sử dụng hết 100% tiền của bản thân cho một thương vụ kinh doanh. Hiện nay, phần lớn các nhà kinh doanh bất động sản, đều sử dụng đòn bẩy tài chính rất hiệu quả từ vốn vay ngân hàng. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy bạn cần phải lưu ý đến:
· Dòng tiền âm (khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng).
· Hãy tính toán và lưu ý dòng tiền âm với dòng tiền dương (dòng tiền nhận được từ việc cho thuê nhà).
· Tính toán dòng tiền âm và dòng tiền dương sẽ giúp bạn tính toán được khoản huy động vốn phù hợp.
Thị trường biến động luôn là điều không tránh khỏi, tuy nhiên nếu biết tận dụng và hiểu rõ được nhu cầu và xu hướng thị trường, các chủ nhà sẽ có thể lựa chọn được đúng mô hình hợp lý và sinh lời. Chúc các chủ nhà thành công với lựa chọn của mình.
Comments