Thị trường phòng trọ hiện nay đang được rất nhiều người đi thuê ưa chuộng và sử dụng. Không những đa dạng về loại hình cho thuê, mô hình này còn sở hữu nhiều mức giá khác nhau phù hợp với nhu cầu của hầu hết mọi loại đối tượng khách hàng. Tuy nhiên, để có cho mình một phương án kinh doanh phù hợp, Chủ nhà hãy tìm hiểu thật kỹ để có cái nhìn rõ nhất trước khi bước vào thị trường đầy tính cạnh tranh này.
Cơ hội và thách thức khi kinh doanh phòng trọ cho thuê
Cơ hội
Khả năng sinh lời nhanh
Khả năng sinh lời nhanh khi kinh doanh mô hình phòng trọ cho thuê
Không giống như một số loại hình đầu tư khác, kinh doanh phòng trọ sẽ cho bạn thu lời ngay sau khi bất động sản được xây dựng xong và đi vào hoạt động. Bằng cách thu tiền cho thuê theo từng tháng, Chủ nhà có thể kiếm được từ vài triệu đồng đến vài chục triệu đồng mỗi phòng. Tùy thuộc vào quy mô và chất lượng của mỗi dự án đầu tư mà số tiền thu lại của Chủ nhà sẽ càng lớn. Không những thế, đối với những nhà đầu tư sở hữu bất động sản, ngoài tiền thuê phòng, giá trị của bất động sản cũng sẽ gia tăng theo từng ngày. Nhìn chung đây là hình thức kinh doanh sinh lời cả trong hiện tại lẫn tương lai.
Đa dạng theo từng nhu cầu đầu tư của Chủ nhà
Thị trường phòng trọ cho thuê đang ngày càng đa dạng về loại hình và mức giá. Chủ nhà có thể lựa chọn kinh doanh nhiều loại hình khác nhau tùy vào sở thích và điều kiện kinh tế của mỗi người. Tuy nhiên, bạn cũng cần chú ý đến đặc điểm về thu nhập, mức sống, vị trí khu vực nơi mà bạn muốn đầu tư để đưa ra quyết định về mô hình kinh doanh một cách hợp lý nhất nhé.
Có nguồn thu nhập ổn định
Hiện nay, số lượng người đổ về sinh sống tại các khu trung tâm ngày càng nhiều, kéo theo đó là những nhu cầu về chỗ ở cũng ngày một tăng lên. Điều này khiến cho loại mô hình kinh doanh phòng trọ trở nên hấp dẫn hơn trước. Vì vậy sẽ giúp được Chủ nhà có một nguồn thu nhập đều đặn mỗi tháng nếu bạn biết cách thu hút những khách hàng tiềm năng của mình.
Có nguồn thu nhập ổn định từ việc đầu tư phòng trọ cho thuê
Bên cạnh đó, kinh tế càng phát triển khiến mức sống ngày càng tăng và giá cho thuê phòng cũng sẽ tăng theo. Việc kinh doanh cho thuê sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro đồng tiền bị mất giá.
Được trải nghiệm thực tế về đầu tư bất động sản
Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu về những kiến thức đầu tư ở bất cứ đâu. Tuy nhiên, để trải nghiệm một cách thực tế nhất là điều mà không phải ai cũng làm được. Khi muốn kinh doanh phòng trọ cho thuê, bạn sẽ phải tự mình tìm hiểu rất nhiều thông tin liên quan đến nó. Điển hình như tham khảo thị trường cho thuê, xác định đối tượng khách hàng chính… Không những thế, các yếu tố liên quan đến giấy tờ sổ sách, thủ tục pháp lý cũng cần được kiểm tra kỹ…Vì vậy, việc bắt tay vào mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê giúp bạn gặt hái được nhiều kinh nghiệm và bài học cho mình sau này.
Cơ hội trải nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê thực tế
Thách thức
Thủ tục pháp lý phức tạp
Để phòng trọ cho thuê được xây dựng và đưa vào hoạt động, bạn sẽ phải trải qua rất nhiều thủ tục liên quan đến pháp lý vô cùng phức tạp. Từ những vấn đề về bất động sản, dân sinh cho đến những điều luật kinh doanh phòng trọ, các loại thuế phải nộp... Điều này cũng khá dễ hiểu bởi tình trạng xây dựng nhà trọ tràn lan như hiện nay sẽ rất khó khăn trong việc kiểm soát. Vì thế, bạn bỏ nhiều thời gian để tìm hiểu về pháp luật trước khi bắt tay vào kinh doanh. Đồng thời, bạn cũng sẽ phải tìm hiểu những thông tin liên quan đến vấn đề quản lý phòng trọ.
Khó khăn trong việc quản lý
Quản lý con người sẽ rất phức tạp bởi chủ nhà trọ không thể tìm hiểu kỹ về các khách hàng của mình khi mới bắt đầu cho thuê. Do đó, nhà đầu tư cần phải đặc biệt chú trọng tới vấn đề an ninh
để hạn chế những trường hợp rủi ro không may xảy ra. Ngoài ra, khách thuê trọ khá đa dạng về độ tuổi, ngành nghề, vùng miền... Vì thế, việc bạn đảm bảo được tình hình an ninh cũng là vấn đề vô cùng phức tạp. Đặc biệt, nếu trong quá trình cho thuê bạn không biết cách sàng lọc và chọn lựa khách thì càng khó.
Đối mặt với vô vàn khó khăn trong việc quản lý phòng trọ cho thuê
Khả năng thu hồi vốn chậm
Khi bạn đầu tư vào kinh doanh phòng trọ, bạn sẽ phải đối mặt với rất nhiều chi phí liên quan đến vấn đề xây dựng, vật chất và trang trí. Do đó, việc thu hồi lại khoảng vốn ban đầu của bạn cần phải mất một khoảng thời gian khá dài. Hơn nữa, quá trình tìm kiếm khách thuê ban đầu đối với một phòng trọ hoàn toàn mới sẽ gặp đôi chút khó khăn và có thể mất từ 6 tháng trở lên để đi vào ổn định. Sau đó, tùy thuộc vào mô hình kinh doanh và chất lượng chỗ ở mà việc thu lãi về là nhanh hay chậm.
Có tính cạnh tranh cao
Một miếng bánh ngon chắc chắn sẽ có rất nhiều người muốn giành giật. Vì vậy, hãy biết rằng bạn sẽ phải cạnh tranh với rất nhi
ều các nhà đầu tư khác khi bản thân muốn bước chân vào thị trường kinh doanh đầy màu mỡ này. Chuẩn bị trước những kiến thức kinh doanh cần thiết và một tâm lý vững vàng sẽ là điều vô cùng quan trọng để giúp bạn dễ dàng hơn trong việc cạnh tranh với những đối thủ xung quanh mình đấy nhé.
Các mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê hiện nay
Mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ cho sinh viên, người thu nhập thấp
Phòng trọ giá rẻ là loại hình kinh doanh khá phổ biến hiện nay để phục vụ cho những đối tượng khách hàng là công nhân, người lao động có thu nhập thấp và sinh viên. Mô hình này có chất lượng cơ sở hạ tầng không cao, an ninh kém và chi phí đầu tư ban đầu thấp. Tuy nhiên, đây cũng là loại nhà ở được nhiều người đi thuê săn đón bởi mức giá cho thuê phải trả hàng tháng thấp so với mặt bằng chung (chỉ từ 1,3 - 3,5 triệu đồng/tháng dành cho các loại phòng 10m2 đến 25m2 tùy theo chất lượng).
Phòng trọ giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp, sinh viên
Vị trí xây dựng phòng trọ giá rẻ này thường tại các khu công nghiệp, trường đại học, các khu vực xa trung tâm kinh tế và có mức sống bình quân thấp. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư đang kinh doanh loại hình này. Vậy nên, nếu bạn muốn cạnh tranh với những phòng trọ giá rẻ khác thì việc đầu tư vào chất lượng cũng là điều cần thiết để thu hút khách thuê.
Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê giá trung bình
Đây là mô hình dành cho phân khúc khách hàng có mức sống cao hơn (thu nhập trung bình khoảng từ 10 - 20 triệu đồng/tháng), đồng thời cũng yêu cầu điều kiện nơi ở tốt hơn, đầy đủ tiện nghi và đảm bảo an ninh. Do điều kiện sống của người dân hiện nay ngày một nâng cao, mô hình kinh doanh phòng trọ này cũng đang dần chiếm vị trí chủ đạo.
Để kinh doanh mô hình này, bạn cần chọn vị trí đất gần các khu vực trung tâm, nơi có nhiều công ty, hạ tầng phát triển tốt. Trung bình diện tích phòng trọ nên rộng từ 25 – 50m2 để thoải mái cho một cặp vợ chồng hoặc gia đình nhỏ. Bên cạnh đó, bạn cũng nên trang bị lắp đặt sẵn các thiết bị gia dụng cơ bản như tủ lạnh, bếp, giường, điều hòa, bình nóng lạnh,… Nhờ đó, mức giá cho thuê trung bình cũng sẽ cao hơn, dao động từ 3,5 triệu đến 6 triệu đồng/tháng.
Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê cao cấp, căn hộ chung cư mini
Mô hình căn hộ cao cấp được ưa chuộng của người có thu nhập cao
Với mức sống xã hội ngày càng tăng cao, kéo theo yêu cầu về chất lượng nhà ở của khách hàng cũng ngày một tăng lên. Do đó, mô hình nhà trọ cho thuê cao cấp cũng là một trong những lựa chọn phổ biến hiện nay của hầu hết những người đi thuê. Nhóm đối tượng chính sử dụng loại nhà ở này thường là những hộ gia đình, người có thu nhập ở mức khá đến cao, nhóm sinh viên, lao động ở ghép và có mong muốn sở hữu đầy đủ tiện nghi. Họ sẵn sàng chi trả một mức giá cao hơn mặt bằng chung để đổi lại những trải nghiệm tốt hơn cho cuộc sống của mình. Vì vậy, những Chủ nhà khi muốn kinh doanh loại mô hình này bắt buộc phải có sự đầu tư kỹ lưỡng về nội thất, cơ sở hạ tầng, dịch vụ, an ninh,... để phục vụ khách hàng một cách tốt nhất. Thông thường, vị trí của những phòng trọ cho thuê cao cấp sẽ tọa lạc ở các khu đô thị, dự án chung cư cao cấp, khu vực kinh tế, hạ tầng xã hội hoàn thiện, phát triển và có mức giá dao động từ 7 - 15 triệu đồng/tháng.
Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê kiểu mới
Đối với một số người, loại hình này nghe có vẻ khá lạ lẫm vì nó được tạo nên dựa trên Homestay, ký túc xá. Hiện nay, đây là đang được khá nhiều người đi thuê yêu thích bởi tính đầy đủ tiện nghi nhưng mức giá thì rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung. Không gian ở đây được thiết kế và xây dựng cho nhiều người, nên mỗi phòng sinh hoạt đều có diện tích khá lớn với đầy đủ những trang thiết bị cần thiết phục vụ cho nhu cầu thường ngày.
Phòng trọ cho thuê kiểu mới
Bên cạnh đó, phòng luôn có không gian vệ sinh chung sạch sẽ, tiện nghi và chất lượng an ninh được đảm bảo một cách nghiêm ngặt. Chính vì những đặc điểm trên, đối tượng khách thuê chủ yếu của mô hình kinh doanh này là sinh viên hay những người chưa có gia đình có mức thu nhập khá, có yêu cầu điều kiện sinh hoạt vừa phải.
Kinh doanh phòng trọ cho thuê như thế nào là hiệu quả nhất?
Trong thị trường kinh doanh phòng trọ cho thuê sẽ bao gồm 2 nhóm chính, đó là:
Nhóm tự mua đất đầu tư hoặc đã sở hữu đất nền, sau đó xây lên và kinh doanh phòng trọ. Những nhà đầu tư ở nhóm này hầu hết không thể kiếm được lợi nhuận lớn nhờ vào việc kinh doanh phòng trọ cho thuê. Bởi mô hình này có tính thanh khoản rất chậm nhưng số vốn bỏ ra ban đầu lại không hề nhỏ và trong quá trình kinh doanh phòng trọ phải được nâng cấp, cải tạo thêm nhiều. Vì vậy, họ thường thu lợi nhuận bằng cách bán bất động sản trong tương lai khi giá của nó lên cao. Và việc kinh doanh mô hình phòng trọ cho thuê này chỉ là phương án dự phòng để kiếm thêm thu nhập hằng tháng trong khi chờ đợi sự tăng giá của bất động sản đó.
Nhóm các nhà đầu tư đi thuê lại cả tòa nhà hay căn hộ của những Chủ nhà khác để cho thuê từng phòng thu lợi nhuận. Đây đang là xu hướng kinh doanh hiện nay của đa phần các nhà đầu tư bởi sự tiện lợi và nhanh chóng của nó. Các nhà đầu tư không phải mất quá nhiều công sức và thời gian để xây dựng phòng trọ từ đầu mà chỉ cần cải tạo, nâng cấp cơ sở hạ tầng đã có sẵn và đưa vào hoạt động. Điều này sẽ giúp cho các nhà đầu tư không phải quá lo lắng về vốn đầu tư ban đầu và dễ dàng mở thêm nhiều chi nhánh khác khi đã ổn định.
Lưu ý khi kinh doanh phòng trọ cho thuê
Không bao giờ để trứng vào cùng một giỏ. Dù có tỉ lệ thành công là bao nhiêu chăng nữa, khi đầu tư không bao giờ dùng hết 100% tài sản của bản thân dồn vào một thương vụ kinh doanh. Ngược lại, hãy tận dụng đòn bẩy tài chính có sẵn xung quanh chúng ta. Bất kể kinh doanh trong một lĩnh vực nào, đòn bẩy tài chính luôn là công cụ đắc lực giúp bạn tối đa hóa được tỉ suất lợi nhuận.
Sử dụng đòn bẩy tài chính giúp tối đa hóa lợi nhuận trong mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê
Hiện nay, phần lớn các nhà đầu tư thường sử dụng đòn bẩy tài chính từ việc vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, đây cũng là một con dao 2 lưỡi. Nếu bạn không biết sử dụng và quản lý vốn đúng cách thì con đường kinh doanh của bạn sẽ trở nên vô cùng nguy hiểm. Cần chú ý đến những điều sau:
Tính toán thật kỹ càng, chi tiết cả 2 dòng tiền vào và dòng tiền ra (dòng tiền nhận được từ việc cho thuê phòng trọ và khoản tiền phải trả cả gốc lẫn lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng)
Nếu biết tính toán 2 dòng tiền trên sẽ giúp bạn có một kế hoạch quản lý và huy động vốn phù hợp.
Để tránh được những rủi ro và thành công trong con đường kinh doanh phòng trọ cho thuê, bạn cần trang bị trước cho mình đầy đủ các kiến thức cần thiết nhất. Thông qua bài viết trên, CAS Apartment hy vọng sẽ giúp các Chủ nhà/Nhà đầu tư hiểu rõ hơn về thị trường này và có thể lựa chọn đúng mô hình kinh doanh phù hợp với bản thân.
コメント